景色优美的中庭

鳞次栉比的办公楼

屋顶光伏与空中花园

幕府山脚下工业老区

正加速更新、筑巢引凤

????鼓楼区幕府创新小镇·智谷（以下简称幕府智谷）二期02—08项目作为首批竣工项目，已于9月中旬完成交付，为城北高质量发展注入新动力。

????从幕府东路转入水吉路，眼前幕府山郁郁葱葱，道路两侧科创载体正在加速建设。水吉路东侧，一片建筑群已完成施工，这就是02—08项目，也就是幕府智谷科创中心南园。入口处可见“活力生态园区、幕府创新小镇”字样，幕府智谷也是南京市重大项目。

????施工单位中建八局现场项目负责人秦国明介绍，竣工区域共10幢单体建筑，并对2幢工业遗存更新利用。这里100%为绿色建筑，40%的装配式工艺，同时引入屋顶光伏、屋顶绿化。作为幕府智谷科创中心组成部分，将在交付后陆续导入总部型企业、科研办公。

在水吉路西侧，03—08项目部分单体已经封顶。项目由3幢建筑组成，包含下沉式广场、商业载体，定位融合性体验街区，让在这里的科研人员工作之余，享受运动、潮流与休闲。

项目背靠幕府山，通过绿色建造、景观营造，植入绿色慢行空间、商业休闲空间等，在山水之间塑造园区+景区的生态、生产、生活新格局，从而将幕府智谷打造成功能复合、活力共享的产业社区。

????幕府智谷所在的鼓楼幕府创新区，北起长江鼓楼区界，南沿京沪铁路，西接大桥南路，东至鼓楼与栖霞、玄武区界，面积13.8平方公里。由于铁道分割、布局分散、基础薄弱等多重制约，长期以来该片区建设发展不平衡不充分问题较为突出，也是主城区为数不多的增量空间。2019年鼓楼区成立铁北管委会，专门负责创新区更新改造工作，以期打造长三角一体化发展门户区、南京市城市更新最佳实践区等，并由鼓楼区与中建八局合作推进，这也是社会资本参与城市更新的一次尝试。鼓楼区将围绕幕燕、幕府、五塘等13个城市更新单元，因地制宜制定更新主题，有序推进幕府创新区全域更新。

????幕府智谷处于幕府创新区科创核心区，面积约1平方公里，规划产业办公约45万平方米、人才公寓约10万平方米、公园式商业约5万平方米，拟聚焦数字经济、智慧城市、医疗健康等产业。到年底，随着多个地块的竣工，二期与早先投入的一期，将形成更为完善的智谷科创矩阵，打造区域经济新增长极。